来源时间为：2017-10-25
政策严控之下，房价为何还是迟迟不降？原来是这四大原因！开发商吐出真相！江北新区北端将打造城市客厅！2017-10-2506:01:16
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调控之下，房子降价，民心所望，虽然目前许多城市的房价趋向平稳，但是实质性的下跌还很少，只在一些炒房严重的城市出现，大部分城市房价仍有上升趋势。
房价就真的这么难降吗？商品房，是市场经济，价格是开发商自定，调控之下，房管局也开始介入房价，房价备案就是目前约束的主要手段。虽然主管部门都插手了，开发商为何仍然不肯降价呢？其实除了开发商为本身的利润着想外，还有其他方方面面的原因：
首先，建房成本不降反升
我们不得不承认，从土地价格，到材料价格，再到贷款利率上涨，人工费的提高，加上广告费等其他的费用，建房成本不但没有下降，有的还大幅度上升。开发商也是养家糊口的企业，有的人只看到了开发商的高利润，却不晓得，背后的利益链。
其次，某个楼盘一旦降价，老业主就先不答应
楼盘降价，最先面对的就是老业主，全国发生过因楼盘降价，打砸售楼处的现象也时常发生。所以有的开发商无奈之下只有偷偷的给新的购房者更多的优惠，或者宁可房子卖不掉，也不敢降价。
再次，国人买涨不买跌，一旦降价，恐怕更难卖出
国人的买房心里，开发商也摸得一清二楚，房子一旦出现下降趋势，观望的人更多，房子恐怕更难卖，购房者幸灾乐祸，，影响的不只是某个楼盘，而是整个楼市。
最后，降价幅度太大，某些部门也不答应
最先不答应的就是银行部门，开发商的抵押在他们手里，房子降价，银行也受损失，另外，房子降价过度，地税部门跟房管部门也不会同意，一方面房管部门的备案价也有最低价的限制，低于这个价格，就有规避契税的嫌疑，地税也不答应。
房价降价，某个开发商被逼无奈之下，也许不得而而为之，但是同时也要面对这么多的困难，权衡之下，降，还是不降呢？不降，除了房子难卖，资金回笼困难外，别的没有什么，再说，资金都是银行的贷款，怕什么？
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江北新区建设用地北端以宁启铁路为界，六合区老城区（延安路两侧）地块南临雄州组团核心区，西临六合区军用机场，北面为农用地，这片逾236公顷用地，据最新规划将打造成拥凤凰山“绿心”、地铁S8顺延的城市客厅；凸显六合老城特色空间的同时，提升老城整体文化品质。
本周，南京规划部门就《南京市六合区老城区（延安路两侧）城市设计》批前公示，基地作为整个江北新区六合副城的城市北大门，打造展示充满魅力和活力的城市入口空间。此次规划设计的项目地块处于老城，有很深的文化积淀。规划调研认为，延安路是江北新区重要的交通发展轴，同时，S8地铁线在中间设两大站点，交通优势凸显。
规划区向北可达金牛湖，继续向北则往天长，向南到大厂、浦口和桥林，是江北新区重要的内部联系通道。规划地段从宁启铁路至滁河，属于内外交通转换地区。以延安路为轴，东西向各至一个街区，东至龙华路，此次城市设计面积为236.1公顷，道路长度约3公里。
规划示意图
规划设计涵盖了紫晶商业街区、凤凰山公园、方州广场、火车站等重点地段。据悉，遵循有机更新的途径，此次城市设计将避免大拆大建。此次规划目标是打造“六合人文情怀的城市客厅，独具魅力的景观大道，服务综合的特色活力区”，将六合文庙风貌区、城墙遗址、护城河公园、凤凰山公园、女子学校、清真寺等历史建筑节点进行贯穿，形成文化珠帘，通过还原老城尺度、营造历史风貌、构筑雕塑、小品等空间节点，展示老城文化和民俗特色，提升老城整体文化品质
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