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刚刚,陕西各市最新房价出炉涨幅最高的竟然是它......

发布日期:2019/4/15 4:58:48 浏览:1097

来源时间为:2018-08-03

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陕西省统计局消息显示,2018年上半年,陕西省房地产市场在新开工项目的拉动下投资增长回升,施工和新开工速度加快;商品房销售触底回升,去化周期明显缩短。全省上半年住宅均价7785元/平方米,同比上涨24.1,延安房价涨幅全省第一,西安第二,商洛房价“逆势”没涨。

上半年刚刚过去,7月份房价地图出炉,淘房君就带大家一起来看看陕西全省各地房价情况。

西安

西安7月均价12248元/㎡

同比上涨0.97

西安,国家第九大中心城市,西部龙头城市,有国家级西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地、西安国际港务区。总面积10108平方千米,市区规划面积865平方千米,主城区建成区面积449平方千米。

咸阳

咸阳7月均价7095元/㎡

同比上涨1.07

咸阳:咸阳,陕西省地级市,位于陕西省八百里秦川腹地,渭水穿南,嵕山亘北,山水俱阳,故称咸阳。咸阳东邻省会西安,西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区,西北与甘肃接壤。辖2区1市10县,总面积10246平方公里。2015年末全市常住人口497.24万,其中中心城市人口91.5万,位居陕西省第三位,仅次于西安、宝鸡。

榆林

榆林7月均价6280元/㎡

同比上涨0.1

榆林是国家历史文化名城,国家卫生城市,中国爱心城市,国家新能源示范城市,国家生态保护与建设示范市,人口364.5万人(2015年)。总面积43578平方公里,约占陕西省21,居陕西省10个地级市之首。

渭南

渭南7月均价5587元/㎡

同比上涨1.53

渭南位于八百里秦川最宽阔的地带;是中华民族和华夏文明重要发祥地之一,中华民族“华夏”之称即来源于渭南,总面积约1.3万平方公里。

延安

延安7月均价4740元/㎡

同比上涨2.49

延安位于陕西省北部,地处黄河中游,介于北纬35°21′~37°31′,东经107°41′~110°31′之间,黄土高原的中南地区,西安以北371公里。北连榆林,南接关中咸阳、铜川、渭南三市,东隔黄河与山西临汾、吕梁相望,西邻甘肃庆阳。全市总面积3.7万平方公里。

宝鸡

宝鸡7月均价4792元/㎡

同比上涨2.11

宝鸡是关中——天水经济区副中心城市,地处关中平原西部。全市下辖3区9县,总面积1.82万平方公里。2014年末常住人口375.32万。其中城市户籍人口102万,位居全省第二位,是陕西两大百万人口城市之一。

汉中

汉中7月均价4644元/㎡

同比上涨2.07

汉中市,陕西省地级市,位于陕西省西南部,总面积27246平方千米。总人口385.21万人(2015年)。辖汉台区和南郑、城固、洋县、勉县、西乡、略阳、镇巴、宁强、留坝、佛坪10个县。市政府驻汉台区。

安康

安康7月均价4409元/㎡

同比上涨0.38

安康市,位于陕西省东南部,北依秦岭,南靠巴山,汉水横贯东西,河谷盆地居中,面积23391平方千米,耕地28.9万公顷,2012年安康市总人口310万。

铜川

铜川7月均价5408元/㎡

同比上涨1.2

铜川地处陕西省中部、关中盆地和陕北高原的接交地带,与延安、渭南、咸阳3个地市毗邻。历史源远流长。铜川市总人口数为86万,其中非农业人口45万人,城镇人口占全市总人口的53,面积3882平方千米。

商洛

商洛7月均价3602元/㎡

同比上涨0.3

商洛位于陕西省东南部,面积约19851平方千米,2014年人口249万。主要生产小麦、玉米和稻谷,“岭沟红米”最为出名。是陕西核桃、板栗、柿饼、木耳的集中产区。

铜川、宝鸡和商洛商品房销售增长放缓

上半年全省商品房销售面积1829.73万平方米,同比增长11,比一季度提高2.4个百分点;其中住宅销售面积1592.34万平方米,同比增长6.8,比一季度提高5.7个百分点;办公楼增长34.9;商业营业用房增长53.5;其他用房销售面积增长82.9。上半年住宅和其他用房的销售面积增长加快,办公楼和商业营业用房的增长明显减缓。商品房销售额1496.8亿元,同比增长38.4,比一季度提高0.2个百分点,其中住宅销售额1239.57亿元,同比增长32.5,比一季度提高9.8个百分点。全省商品房销售面积增速在1-4月触底后开始震荡回升。

其中,除铜川市、宝鸡市和商洛市商品房销售面积增长比一季度有所减缓,其他地市增速均比一季度有所加快。除西安市外其他地市,商品房销售面积576.96万平方米,同比增长13.3,比一季度提高6.9个百分点,西安市主导作用明显但增长较为缓慢。

全省6月末待售面积779.8万平方米,降至2016年10月以来的低点,同比下降18.4。6月末全省商品房去化周期为14.1个月,比2017年末减少4.4个月,住宅为8.5个月,减少4个月;其中,西安市商品房去化周期为8.6个月,比2017年末减少4个月;安康市、商洛市和杨凌示范区去化周期比2017年末有所增加,其他地市去化周期均在缩短。

记者注意到,安康市、商洛市和杨凌去化周期比2017年末有所增加,也就是说库存量相对来说有所增加。再加上商洛上半年房价没有涨,不上涨不外乎是持平或下跌。在全省房价一片上涨的大背景下,商洛没有上涨,背后原因自然较多。而安康与商洛无论是从区域还是城市禀赋来看,非常相似。或许预示着,安康房价离不涨也不远了。

全省除商洛外其它地市房价均有所上涨

上半年,全省房地产企业土地购置面积329.41万平方米,同比增长17.1,比一季度回落39.6个百分点;土地成交价款79.26亿元,同比下降30.8,降幅比一季度收窄5.6个百分地点。上半年土地购置面积高开低走,主要是去年上半年土地购置面积保持较高的增长速度。

上半年,房地产开发企业完成投资1513.87亿元,增长11.1,增速比一季度提高8.6个百分点,比全国平均增速高1.4个百分点。

全省商品房待售面积持续减少,库存减少,需求较旺,引起价格随之上涨,尤其住宅价格上涨明显。全省上半年住宅均价7785元/平方米,同比增长24.1,比一季度提高2.8个百分点。

全省除了商洛市,其他地市住宅价格均比2017年有所上涨,其中,延安市价格上涨幅度最大,其次是西安市。2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,西安市同比增长10.4,在70个大中城市里排名第9位,同比涨幅连续15个月超过10,环比保持28个月持续上涨。

从以上数据,有地产界人士分析,延安上半年房价涨幅位居全省第一,原因较多,有西安房价上涨带来的蝴蝶效应,也有延安经济增长较快的原因,还有陕北有钱人相对较多的优势。商洛房价没有上涨,一方面可能与商洛房地产库存量大有关,一方面也可能与商洛的房子的“投资”前景不大有关。从全省来看,下半年房地产价格上涨压力依然存在,不过随着调控政策的加强,总体将趋于稳定。返回西安

文中房价数据来源:安居客

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