来源时间为：2021-07-07
延安市：2021年房价7600元，较上年涨14.3，居民杠杆率是多少？
2021-07-0719:30:09来源:
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延安城市风光
2021年1-5月地产投资、消费强劲增长
根据延安市官方发布的经济发展信息数据显示，1-5月全市固定资产投资增长8.6。主要分布结构为：第一产业投资增长103.6，第二产业投资增长5.4，第三产业投资增长3.5。
房地产开发投资增速加快。全市房地产开发投资增长25.7，拉动全市投资增长3.0个百分点，其中商品住宅投资增长25.1。亿元以上项目完成投资增长27.8，是拉动房地产开发投资的主要因素。
消费市场持续回暖，住宿餐饮加速恢复。限上企业（单位）消费品零售额58.19亿元、增长21.3。其中，住宿业营业额增长76.8，餐饮业营业额增长77.9。
2021年一季度房价平均7633元，较2020年涨14.33
到目前为止，延安市官方披露的楼市数据，只有1-3月的销售数据。
2021年1-3月，延安市商品房销售面积14.07万平方米，同比增长98.0。其中，住宅销售面积13.61万平方米，同比增长110；商品房销售额10.74亿元，同比增长120。其中，住宅销售额10.36亿元，同比增长140。地区均价7633元，其中：住宅均价7612元。
从销售的结构来看，主要是居民改善型需求较多，90平方米及以下（含90平方米）住宅销售面积1.38万平方米，同比增长36.6，占住宅销售面积的9.8；144平方米以上住宅销售面积3.61万平方米，同比增长67.1，占住宅销售面积的25.7。
全市商品房待售面积44.59万平方米。其中，住宅待售面积23.29万平方米。
据当地官方发布的2020年度楼市数据显示，2020年商品房销售面积为141.78万平方米，商品房销售额为94.65亿元，地区均价6676元。
换句话讲，延安市阶段性房价2021年较2020年上涨14.33。
延安市居民的房价收入比和居民杠杆率
进入2021年，延安市商品房价格出现较大幅度的上涨。我们通过2020年度数据，地区生产总值（GDP）1601.48亿元，来实际评估一下本市居民的购房压力情况：
2020年全体居民人均可支配收入25954元。其中，城镇居民人均可支配收入36577元，农村居民人均可支配收入12845元。陕西省城镇居民支出占收入比重为60。
延安市七普数据常住人口为2282581人。其中，居住在城镇的人口为1400750人，占61.37；居住在乡村的人口为881831人，占38.63。
第一，房价收入比
假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，测试房价收入比的情况：
2020年：房价6676元，100平米房款总额667600元，收入总额73154元。
2021年：房价7633元，100平米房款总额763300元，收入总额73154元。
按城镇居民的收支比重60来计算，即一年收入约有40的积蓄，那么：
2020年：房价收入比=22.8年。
2021年：房价收入比=26.1年。
用积蓄买一套100平米的住房，2020年需要供23年，2021年需要供26年。
随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。
众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全国地级市相比较而言，和尚认为——延安市居民的购房压力比较大，与陕西省咸阳市的情况相近。
第二，居民杠杆率
从延安市5月末的金融数据中查阅到：住户存款余额1236.76亿元，人均存款5.42万元；住户贷款余额407.82亿元，人均借款1.79万元。
采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=25.5
2020年末，全国居民杠杆率为62.2，延安市居民杠杆率明显低于全国平均水平。
采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=68.84
用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约69，在全国来讲属于较低水平。
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