延安价格，延安高架以南700米新盘轨交尴尬沾边古北 上海轨交俱乐部。
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主推房源：9月首次开盘，90平2房、91平2房、126平3房，其中主力户型为90平2房。
预计价格：70000元/平
联系电话：4008-163-163转15034
项目优点：
1.项目位于闵行（、）板块，区域内刚需型产品较为稀缺。
2.项目主推的户型为90平2房，可以很好的满足区域刚需购房人群。
3.项目社区实行人车分流的管理，地面不走车，提高了社区的安全性。
4.项目周边规划有9年制的学校用地，但目前具体入驻的学校未知。
5.金虹桥板块发展较早，目前已非常成熟，生活配套设施齐全。
6.项目在轨交（、）的辐射范围内，距离龙溪路地铁站约1.6公里。
7.项目近延安高架和中环线，对于自驾的业主来说，出行非常方便。
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项目缺点：
1.项目社区为动迁房和（、、）混合型社区，动迁房均临虹中路。
2.项目所有的房源都以毛坯的方式交付，业主需自行装修。
3.项目社区外还有一块空地，目前被用来作临时停车场，较为杂乱。
4.虹中路上生活配套设施较多，但整体档次略显地段，环境也有待改善。
5.项目分2期进行建设，目前即将推出的是一期项目，二期项目与一期被分隔成2个社区。
6.项目案名虽带古北，但是实则离古北核心区域还有一段距离。
7、对于自驾的业主来说，虹中路车道较窄，且北面延安高架和中环在早晚高峰都会非常拥堵。
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详细分析：
1、项目介绍：古北金鹰府预计9月上旬开盘，推出90平2房、91平2房、126平3房，其中主力户型为90平2房，预计价格70000元/平左右。
2、项目区位：项目位于虹中路程家桥支路路口，属于闵行金虹桥板块，地处中外环间，距离中环线1公里，距外环线2.2公里。
3、价格分析：对于金虹桥板块来说，更为活跃的是（、、）市场，新房存量一直很少，目前区域内在售的竞品有虹桥世嘉，报价6.7-7万/平左右，和本案相仿。但是从区位地段上来说，虹桥世嘉近漕河泾开发区，离轨交的距离也更近。
4、土地分析：金虹桥板块近年来都未有土地出让，板块是成熟的居住区，发展的较早，目前已非常成熟。也正由于尚未有地王的出世，板块房价也较为平稳，刚需房单价维持在6-7万左右，改善房10万左右。
5、四周配套：项目四周生活配套齐全，在程家桥支路上有菜场、便利店、早餐店等，在虹中路上有韩料餐厅、酒楼等，可以很好的满足业主日常所需。
6、周边3公里范围内配套：项目周边能级较高的配套设施主要集中在吴中路虹梅路上，苏宁、灿虹世纪广场，从大型家电市场到写字楼到大型卖场均有涉及，例如沃尔玛、家乐福、高岛屋、南丰城。
7、公共交通：距离项目370米的虹中路紫秀路有804路经过，该线路可通往龙柏和徐汇华泾。
8、轨道交通：项目在10号线的辐射范围内，距离龙溪路地铁站1.6公里左右，步行需要20分钟，公交接驳的话也较为费时。
9、自驾出行：项目自驾出行可走延安高架和中环线，从吴中路上中环需注意出行时间，该线路时常拥堵，可能会给业主带来不便。
10、未来规划：项目周边地块规划有9年制的学校，另外二期项目用地已经明确，建造和推出时间待定。
11、推盘楼栋：项目此次首开即将推出的是8#、10#，共6个单元，总高13层，一梯两户，总房源数约130套。
12、户型分析：项目所涵盖的户型有90平2房、91平2房、126平3房，其中主力户型为90平2房。该户型南北通透，室内采光佳。
13、车位情况：项目一共有809个车位，均位于地下。
14、物业情况：项目的物业费为5.8元/平米/月，价格较高，具体物业口碑尚不得知。
15、有无装修：项目所有的房源都是毛坯交付，交付时间为2018年。
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淘房小记：
古北金鹰府位于闵行金虹桥板块，虽然案名中带有“古北”一词，但是实则不在古北的核心区域内，无法在步行范围内享受古北的高端配套，这点需购房者注意。
项目的实际位置在程家桥支路和虹中路的交界处，地处中外环间，距离中环更近一些，直线距离在1公里左右，对于自驾的业主来说，尽可能避免走吴中路，该路线早晚高峰时期非常拥堵。
金虹桥板块近年来推出的项目非常少，区域内新房稀缺，本案此次主推的90平2房户型势必有许多潜在的意向客户，据记者了解，目前认筹人数已远大于实际将出售的套数。
本案将以毛坯房的形式交付给业主，相对而言，这样总价上会得到有效的控制，另外业主也可按自行的喜好进行装修，但是对于装修的难题，将会投入较多的时间和精力。
项目共分成2期进行开发，目前推出的是一期项目，社区中靠近虹中路的一排房子都是动迁房，首次开盘的分别是8#、10#，共6个单元，总高13层，一梯两户，总房源数约130套。
据悉，项目社区实行人车分流的形式，地面不走车，在一定程度上，会提高业主出入的安全性，也可降低低层住户的粉尘和噪音污染。
新虹桥板块发展的较早，目前配套已非常成熟，项目社区外步行范围内有各类餐饮店，便利店，早餐店等，菜市场步行也只需5分钟左右，非常适宜居住。
板块的大型配套主要集中在吴中路、仙霞路、娄山关路附近，自驾前往非常方便。
总体而言，项目目前7万的预计单价在板块内实属中肯，未来周边地块将会被建造9年制的学校，将会给本案增值不少。
《延安高架以南700米新盘轨交尴尬沾边古北》相关参考资料:
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