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老上海谈上海棚户、旧里拆迁史

发布日期:2016/10/2 12:19:02 浏览:2527

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殖民者“越界筑路”留下的愚园路、武夷路、新华路,都拥有着不逊于法租界西区的优雅居住环境。万航渡路两侧的兆丰公园和圣约翰大学,是长宁独有的风景线。80年代末开始发展起来的虹桥开发区和古北新区,使长宁变成了有钱人的天堂。

标题里厚着脸皮自称老上海,其实我只是一个80后。但关注上海城市建设十余年,骑车走遍上海外环以内的每一条马路,再加上阅书百余本,想来对这座城市的变化应该是有发言权的。今天,就来谈谈这十几年来上海各个区的棚户、旧里拆迁情况。

长宁区:

殖民者“越界筑路”留下的愚园路、武夷路、新华路,都拥有着不逊于法租界西区的优雅居住环境。万航渡路两侧的兆丰公园和圣约翰大学,是长宁独有的风景线。80年代末开始发展起来的虹桥开发区和古北新区,使长宁变成了有钱人的天堂。连接市区与机场的虹桥路,坐落着西郊宾馆和上海动物园这两大重量级地标,如今也已成为别墅林立的低密度住宅区。(虽然我对虹桥路的景观一直都不敢恭维,乡村气息略重,路也太宽,比起同为市级景观道的新华路颇有差距)

言归正传。气质高雅的长宁区,也曾有过棚户林立的时光。以前的长宁路远没现在这样宽,道路两边都是成片的贫民窟。从中山公园开始,一直到古北路桥(那时还是人行桥),棚户绵延不断。此外,越界筑路地区,尤其是大西路(延安西路)两侧,也分布着零星的小型贫民窟。

90年代中期开始,随着长宁路的拓宽,两边的棚户一片片地被拆除,居民好像都动迁到了外环以外沪青平公路附近的航华新村,想必那里的人每天上班都相当不便。

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我敢打包票,2017年末,长宁将不会有任何一片棚户区或城中村!

这几年长宁的动迁可谓硕果累累。曹家渡长宁路上那一大片老式里弄如今已变成了高档小区;江苏路昭化东路的街坊目前也在建造一栋很高的大楼;淮海西路上钢十厂旁的一小块棚户如今也造起了多层的住宅。还有凯桥绿地东侧那一块,昭化路北侧那一块,延安西路靠近交大法华校区的一小块,这些内环内“历史悠久”的棚户区都已成为真正的历史。

在内环线以外,宋庆龄陵园西南侧的一块,延安西路以南古北路以西的一小块,剑河路以东青溪路以南的一块,这些城中村也都被夷为平地。值得一提的是仙霞路威宁路延安中学体育场边上这一大块,在黄金地段留存多年的城中村,如今也已成为宝华紫薇花园,售价达到7万一平……

目前长宁区正在拆迁的地块有如下几片——

1、万航渡路湖丝栈旁的那一块。包括一大片棚户区,三栋老公房以及一小片二级旧里。在苏州河与华阳新村之间,附近基本都是老楼。这片地区的改造将有助于扭转长宁华阳地区单调、破落的城市面貌。

2、安化路(近江苏路)以北的一小块。江苏路上有两条不为人知的安静小路——安化路和利西路,坐落着很多老洋房。但也留存着一些旧厂房和老棚户。安化路以北的那一块旧区,两栋老厂房已经拆除,但一小片棚户仍在拆迁中。

3、龙之梦以北,中山公园西侧这一片。可谓是长宁区最繁华的地段!有一定岁数的人,应该都记得,90年代时沪杭铁路内环线长宁站附近都是乱糟糟的。随着明珠线的建成,这一带的环境改善不少。但最后一片棚户区依旧存在,拆了两年多,还没拆完。等这一块拆掉了,中山公园商圈也就完美了。

4、长宁路以北,临近华阳路的地方,还有两排二级旧里,目前正在拆迁中。虽然二级旧里并不算棚户,有一些海派特色和建筑艺术价值,但毕竟没有抽水马桶等基本设施,所以也只能被扫进历史的垃圾堆了。长宁的二级旧里很少很少,二级旧里最多的还是虹口和杨浦,集中在北外滩和东外滩。其次就是南市老城厢地区了。

除去以上四块正在拆迁的,长宁只剩下一块尚未拆迁的棚户了!最后的一块!

位于番禺路东侧,紧邻华山夏都的一小块棚户。绝对是一粒老鼠屎毁了一锅粥啊!如此高档的华山夏都,如此美丽的番禺路,这片棚户实在太碍眼啦!这也算是长宁棚户拆迁史上的绝响了!

所以我说嘛,2017年底之前,长宁必将成为没有任何棚户的优雅城区。

闸北区:

闸北是上海未来十年最有希望的城区。

长达四公里的苏河湾,将成为仅次于陆家嘴、新天地的优质城区、次级CBD。

中环附近的大宁国际社区、上海多媒体谷、市北高新技术服务业园区,也都欣欣向荣。

而在90年代初,闸北内环内几乎每一寸土地都被棚户覆盖,中环沿线一直到2000年都是老厂房一统天下。

闸北内环内唯一的成片石库门里弄,位于西藏北路以东,河南北路以西,天目路以南,苏州河以北。中间有着一条享誉沪上的七浦路。因为这一片区域原来是属于公共租界,在抗战时期并未遭受日本人的轰炸。这里的老宅几乎全是一、二级旧里(以二级旧里为主),并无棚户。(科普一下,一级旧里包括新式石库门以及结构较好、建设较晚、设施较全的老式石库门;二级旧里包括广式石库门和建筑式样陈旧、设备简陋、屋外空地狭窄、一般无卫生设备和独立厨房的砖木结构老式石库门)。

日本侵华时期,几乎整个闸北都被夷为平地,之后遍地都是棚户简屋。建国后的头30年,虽然宣称“穷人大翻身”,但真正得以改造的棚户区,只有蕃瓜弄(天目西路共和新路)等极少数几块。

改革开放后,闸北棚户最先开始成片动迁的,自然是新客站附近。90年代,区政府打算把上海火车站南广场打造成“不夜城商圈”,太平洋百货、不夜城商厦、长城假日酒店均是那个时期的产物。2002年底,共和新路高架边上的不夜城绿地建成,这一片商圈基本成型。而这两年,随着长安路上一大片棚户区(原来曾是沪上哈密瓜的大本营)拆迁完毕,火车站以南、共和西路高架以西,已无贫民窟!取而代之的,是一栋又一栋崭新的写字楼。

而北广场地区,从90年代开始,就一直是闸北人民的痛。那时南广场已经初见起色,而北广场仍被连绵不绝的棚户团团包围着,彼时的新民晚报经常也会刊登北广场一带居民的呼声,希望能够早日动迁。

而这一片区,也一直都是闸北的“流氓窟”。太阳山路一带,大洋桥一带,名声都非常恶劣。火车站前的中兴路,又窄又乱,完全就把大上海的脸面给丢光了!2000年以后,这些棚户区都成了打工者的乐园,毕竟离火车站那么近。

在世博前夕,这里终于也迎来了新时代。恒丰路旱桥两侧的棚户,在短短一年里都消失殆尽。中兴路从两车道拓宽成八车道,马路两边全部拆光光。太阳山路一带,也造起了中海万锦城1、2、3期,成为北广场难得一见的高档社区。彭越浦以东,共和新路高架以西,内环高架以南,火车站以北,只剩下零星的一点棚户简屋了。可以说,2008-2011年之间,沪北变化最大的莫过于这片北广场地区。

根据规划,这片区域将会被建成纽约百老汇式的娱乐文化中心。

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再看共和新路高架以东,河南北路以西,3号线铁轨以南,苏州河以北,这一片区域,注定是上海未来几年的新贵。因为这里正是苏河湾的核心地带!浙江北路绿地、中粮苏河湾、大悦城二期等项目将彻底改变这一带的城市风貌和地段价值,而数栋200 写字楼将使这里的商务氛围不逊于南京西路!

其中西藏北路以西的片区,如乌镇路、国庆路、蒙古路、曲阜西路,都是棚户简屋,目前正在如火如荼地拆迁中。

而西藏北路以东,就是我刚刚提到闸北唯一的成片石库门,几乎就要被拆光了!!

海宁路以南,西藏北路以东,河南北路以西,苏州河以北,如今只剩下一个街坊(浙江北路七浦路)正在动迁,其他都已被夷为平地!!短短3、4年,就完成了6、7个街坊的动迁,这才是上海速度!

而海宁路以北,依旧是成片的石库门,几乎没有任何现代化的小区。其中两个街坊可能将于今年开始动迁。200米以上的写字楼应该也是建在这一带。

而闸北内环内最破落的,自然要数东北角那一片了。

中山北路高架以南,3号线铁轨以北,共和新路高架以东,虹口区以西,这一片区,残留的棚户还有很多。

1、首先看交通公园附近的这一块,原来都是棚户,2004年落成的精文城上城是个非常漂亮的商品房社区,旁边则是2014年竣工的高层动迁社区。

2、由西藏北路、天通庵路、宝通路、中兴路围合而成的区域,是规划于2004年的“中兴城”,后改名为绿洲雅宾利花园。受阻于动迁进度缓慢,2008小区一期(3栋高楼)才完工。时至今日,新建成的也只有二期社区(仅2栋楼)、三期中兴绿地(因地下规划有乐购超市,北片绿地拖了好几年才完工)。四期还在建设中,规模很大,约有10栋楼,动迁工作也搞了好多年。而中兴绿地北面依旧是一大片非常简陋的棚户,可能是五期写字楼的地块吧。

3、当前闸北另一个正在建造的商品房社区是东宝兴路上的青蓝国际(一期),这块邪地从动迁到晒地再到开工,拖了大概有10年了。一期西侧的二期地块,动迁还剩下些许收尾工作。小区南面则又是一大片棚户,不知何时能拆。北面的青云路上也有一小片棚户。

4、共和新路和西藏北路之间,也零星散落着好几块小型棚户区。

5、临山路“蒙特利名都城”北面的两片街坊,拆迁已基本完成,只剩下几栋旧厂房。

6、永兴路近西藏北路,铭德国际广场后面的那片街坊也在拆迁ing。

7、最后是宝山路、宝源路、宝通路一带,可谓是石库门与棚户区交杂。其中还能看到一片和淮海中路上某小区造型完全一样的新里!

想当年,宝山路沿线可以说是华界的精华地段,虽然比不上租界,但远胜于南市老城厢。可惜1932、1937年两次轰炸,这里繁华不再。希望这块片区仅存的一些石库门能够得到保存和修缮。在日军炮火中都能留存下来的房子,如果毁于地产商之手,那就太可惜了!

内环说完了。而在闸北内中环间,基本上都是老公房和中高档商品房。柳营路以北靠近普善路的一小片棚户已被夷为平地,西宝兴路和北宝兴路沿街还有一点点简屋。

在大宁灵石公园北侧,原本是一片工业区,现在变成了上海多媒体谷,已建成近十个商业项目,其中包括旧厂房改建而成的大宁中心广场。而多媒体谷以东,则建成了新梅共和城、宝华现代城、慧芝湖花园等环境优雅的高档社区。昔日的破落工业区摇身一变成为大宁国际社区,行走在其间,偶尔还是能看到一些尚未搬迁的厂房,预计五年之内肯定会夷为平地的。

而中环线以北,南何支线铁道以南,这两年的变化有点大。好几片厂区都被拆平了,只剩下曾经辉煌一时的彭浦机器厂。

这块片区中,共和新路以西是市北高新技术服务业园区,其中短短的一条江场三路上集中了很多高科技企业。而江场西路上的中铁中环时代广场,汶水路立交旁的祥腾财富广场也都是这几年新落成的大体量商务设施。至于共和新路以东,可能打算同时搞商业和住宅,多个地块已接近完工。

至于南何支线铁道以北,就是彭浦新村了。当年良宇同志被分到一套这里的房子,但嫌太远、太冷清,没要。这里没有棚户简屋,也没有老厂房,有的只是平民化的居住氛围,热热闹闹的夜市。

闸北内环,因为拆迁进度的原因,比相邻的普陀区晚发力了十

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