来源时间为：2018-05-11
《等深线》记者顾湘吴文婷北京上海三亚报道
2018年4月11日，华融国际金融控股（以下简称“华融金控”）有限公司发布了一则公司人事变动的公告，一位名叫赖劲宇的高管（执行董事、行政总裁），辞去了公司执行董事的职务。
这是一则只有内部人才能读懂其深意的公告。直到6天之后，中纪委国家监察委发布消息称，中国华融党委书记、董事长赖小民个人涉嫌严重违纪违法接受纪律审查和监察调查。《等深线》（ID：depthpaper）记者多方核实的情况显示，4月11日辞任华融金控执行董事的赖劲宇，是赖小民的侄子。
多位华融系统内部人士告诉《等深线》记者，公司已经发出通知，要求员工取消休假，上交护照，禁止出国。而由相关部门组成的调查组，已进驻华融进行调查，审计署也会紧随其后。
除向西北某民营企业持续“输血”外，赖小民主政华融期间，亦试图通过有限合伙基金等方式，对中弘股份收购海南三亚知名地产项目半山半岛提供融资支持。在中弘股份“资金紧张,经营困难,正常偿债能力已出现问题”后，中国港桥又介入中弘方面的重组。《等深线》记者查阅的法定资料显示，中国港桥又与华融颇有关联。
4月底，即便是在海南进一步扩大开放的政策公布后，位于三亚的半山半岛项目销售现场仍然十分冷清。现场销售人员告诉记者，“目前的期房房源，不能买，只能签意向协议。”而其房源，现场销售人员称，则被抵押在招商银行。
赖小民效应
世事难料。
“从1月份开始，总部的很多工作都停掉了，当然总部的工作并不涉及下属子公司的那些具体业务，但当时隐约透露出了一些不同于以往的信号。”中国华融资产管理有限公司（以下简称“中国华融”）总部一位工作人员向记者透露。
4月17日晚间，中央纪委国家监察委网站发布消息称，中国华融党委书记、董事长赖小民个人涉嫌严重违纪违法接受纪律审查和监察调查。
上述中国华融总部工作人员坦言，“目前集团总部及所有下属子公司已经人事冻结，全部员工护照上交、取消休假，我们总部某些部门的员工从4月中旬就暂停工作，静待调查组和审计署。
多位华融子公司内部人士则向《等深线》记者透露，华融子公司业务方面一些账目资料，已经被封存，等待接受有关部门调查人员的检查。一并被“收缴”的，还包括集团内部发行、印发的各种载有赖小民及其有关信息的内部出版物和材料。
“停下来”的，似乎不止华融的项目与业务。4月26日，也就是赖小民接受调查消息被公布后的第九天，中弘股份披露了一则表面上看似与华融并无关联的消息——“天津世隆企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称‘世隆基金’）拟引入的新合伙人尚未进行出资。鉴于世隆基金的合伙人变更拟引入的新合伙人未能按照约定进行出资，该基金原股权结构保持不变，本公司无需提供差额补足义务”。公告看似重点在解释“差额补足义务”，实际却并非如此。
《等深线》记者多方采访获知，这其中“颇有文章”：假如新合伙人顺利出资，更名后的世隆基金的中间级有限合伙人将变更为华融华侨资产管理股份有限公司（以下简称“华融华侨”）和华融（福建自贸试验区）投资股份有限公司（以下简称“华融福建自贸区”），其劣后级投资人为中弘永昌公司。前两者均为“华融系公司”，而后者则是“中弘系”的下属企业。
世隆基金拟募集的资金总额高达60亿元人民币。也正是这样一只基金，将华融与中弘系联系在了一起。世隆基金募集资金的指向，则是用于收购三亚爱地房地产开发有限公司（以下简称“三亚爱地”）100股权和天福有限公司（香港）（以下简称“天福香港”）100股权。三亚爱地和天福香港则实际控制着海南知名房地产项目——半山半岛。
如果没有“途生枝节”，透过世隆基金，华融系公司将与中弘系公司一起，成为半山半岛的“主人”。但是，现在，一切都停止了。至于为何“未按照约定进行出资”，截至发稿，记者并未收到中国华融与中弘股份的回复。
指向半山半岛
半山半岛是一个知名的地产项目，地处三亚市小东海鹿回头半岛，包括了临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。《三亚鹿回头半岛控制性详细规划》（2010版）显示，鹿回头半岛片区规划用地面积约为477.5公顷（约7162.5亩），能够为开发商所用的土地仅5000多亩。
据记者独家获得的一份内部资料统计，半山半岛项目总建设用地合计约328.64万平方米（约合4930亩），对应总建设规模合计约314万平方米。这个规模，已经远超其公开资料介绍的总建筑面积240万平方米。
数据显示，2008年，半山半岛销售额突破20亿元，占三亚滨海地产总销售额的50。另根据海南中原地产数据、三亚房地产市场信息网数据，2014年上半年，三亚住宅成交金额排行榜中，半山半岛项目以35.4亿元的成交金额远远高于第二名的8.7亿元。2014年，半山半岛以52.93亿元的成交额成为销售冠军。
2015年时，中弘股份实际控制人王永红看上了这个项目。2015年9月，停牌近4个月的中弘控股股公告称，拟通过支付现金、发行股份等方式，以58亿元收购半山半岛项目。《等深线》记者多方了解，此时，王永红的“交易对手”为山西籍某富商。
“王永红是真的想要这个项目。”一位前中弘股份内部人士告诉记者。但彼时，半山半岛项目各种手续问题复杂、负债巨大且不明晰，其实在“圈内”已经是“公开的秘密”。
但其诱人的“土地储备”，令诸多房企垂涎不已。“看上”半山半岛项目的企业不少，有的甚至已经进入调研阶段，但最终却放弃了收购。一家排名前五的全国性房地产开发企业，在王永红和中弘股份之前，便已有意收购这一项目，还派出了调研组调查项目的有关情况。
这家房企海南分公司的内部人士向《等深线》记者回忆，“2015年，公司也有意向收购半山半岛项目，但是，调研组进驻后发现项目已经资不抵债，待开发的部分能够创造的收益远不够（覆盖）项目的负债，后来就不了了之。”
王永红和中弘股份也未能例外。2015年10月14日，中弘股份在2015年第八次临时会议审议通过了《关于终止重大资产重组的议案》等议案，表面上看来，王永红对半山半岛的首次收购尝试宣告失败。
王永红对此的解释是，“鉴于标的资产的后续整合过程涉及的环节众多、交易过程复杂、基础工作繁多，且上述标的资产的整合完成为本次交易的前提条件，本次重大资产重组相关的后续整合工作无法在短期内完成。公司决定暂时终止本次重大资产重组事项。”
但在五天后的关于终止重大资产重组事项投资者说明会上，王永红并不认输，“经公司与重组方的沟通，重组方将继续积极推进上述资产整合。待鹿回头的内部资产整合完成后，公司将重新聘请审计机构、评估机构对鹿回头100股权进行审计和评估。”
华融中弘首度“联结”
当王永红通过中弘股份对半山半岛的收购之路未能走通之时，或许其早已谋划着转而他途。
在正式对外披露收购半山半岛项目之前三个月，“另一条路”也在悄然布局。2015年6月，天津世隆资产管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“世隆资产”）成立。
世隆资产的合伙人股东包括了普通合伙人北京世欣融泽投资管理有限公司（以下简称“世欣融泽”）和有限合伙人北京国际信托有限公司、北京世欣融泰投资管理有限公司（以下简称“世欣融泰”）、某资产管理有限公司。记者通过查询国家企业信用信息公示系统发现，世欣融泰和世欣融泽与北京市供销合作总社有着多层股权关联，某资产管理有限公司则由一家北方城商行控股。
2016年6月，世隆资产合伙人的资金相继到位。彼时，王永红已经等待了八个月。
合伙人名称
身份
出资额（万元）
北京世欣融泽投资管理有限公司
普通合伙人（GP）
北京国际信托有限公司
有限合伙人（优先级LP）
150,000
某资产管理有限公司
180,000
北京世欣融泰投资管理有限公司
有限合伙人（次级LP）
250,000
根据《等深线》记者独家获得的内部资料显示，北京国际信托有限公司出资的15亿元来自北京信托稳健资本032集合资金信托；某资产管理有限公司的18亿元来自一项资产管理计划，资金来自控股方北方某城商行非保本理财池。值得玩味的是，北京供销社投资管理中心为世欣融泰的远期受让义务及付息义务承担差额补足责任。
一位内部人士向记者透露，“2016年6月的时候，该笔业务已经有了明确的再收购方，并且已向融资人提供了有效履约担保。”
无巧不成书。在北京世欣融泰投资管理有限公司截至2016年3月31日的“其他应付款”项下，有9.1亿元是和中弘的往来款。这说明，王永红和世隆资产早有联系。
2016年12月16日，王永红终于现身。中弘控股子公司新疆中弘永昌股权投资管理有限公司（以下简称“中弘永昌”）受让了世欣融泰持有的世隆资产10亿元份额。此时，世隆资产的合伙人股东包括了北京国际信托有限公司、某资产管理有限公司、世欣融泽、世欣融泰和中弘永昌。
合伙人名称
身份
出资额（万元）
出资比例（）
普通合伙人
100
0.017
某资产管理有限公司
有限合伙人
180,000
31.029
有限合伙人
150,000
25.858
有限合伙人
150,000
25.858
新疆中弘永昌股权投资管理有限公司
有限合伙人
100,000
17.238
合计
580,100
100
据《等深线》记者了解，在世隆资产成立前，泰康资产管理有限公司也曾有意作为优先级LP参与此项目，当时的出资额定为15亿元，但由于种种原因，在签约前退出，无缘成为世隆资产合伙人。
2016年度，中弘股份营收近45亿元，比上年增长245.09；净利润约1.57亿元，比上年减少了约45。但更能反映企业持续经营能力的扣除非经常性损益净利润为1.66亿元，同比增长了148.26。
按照中弘股份对投资人的公开说法，中弘方面拟借助世隆资产这一专业的资产管理平台，统一资金运作，以寻找合适的房地产项目储备。
2016年12月底，世隆资产间接持有了三亚爱地100的股权和天福公司100的股权，而三亚爱地和天福公司持有半山半岛各项目公司。
至此，王永红通过世隆资产完成了半山半岛项目的间接持有，这些项目包括但不限于三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司、三亚万通房地产开发有限公司、三亚润丰建设投资有限公司、三亚东海旭日酒店有限公司、海南钱江投资有限公司、三亚鹿辰实业有限公司、三亚鹿洲实业有限公司、三亚鹿湾实业有限公司、三亚鹿南实业有限公司、三亚鹿影实业有限公司、三亚鹿璟实业有限公司、三亚鹿海实业有限公司等。
但是，一切并未结束。根据其中一个合伙人与世隆资产的协议，“在我方投资资金到位后的18个月内，合伙企业与其他投资人达成股权转让意向并将合伙企业持有的半山半岛项目股权转让给第三方的，可以在第12个月或18个月末用股权转让款向我方支付实缴投资款，并免除世欣融泰在18个月后的受让义务”。
眼看18个月的融资期限将至，一个更具背景、实力与光环的接盘者到来了。这就是央企华融。
2017年11月2日，除了中弘永昌外，世隆资产其他合伙人因自身原因选择退出，世
