来源时间为：2018-01-11
华翰房宝对话延安楼市
——新年重点关注二线城市
2017年，在“房住不炒”的趋势下，一二线城市房地产市场的调控进一步加强，进入了“四限时代”，即限价、限售、限商、限签，全国商品住宅销售面积和价格增速出现下滑。
一线城市由于供地量减少，楼板价上升等因素，城市住宅类项目经营导向势必由“规模化”转向“利润化”，开始进入“慢周转”市场。
而在被调控紧锁的二线城市，曾经的四小龙由于前一轮暴涨透支了房价，市场短期内积聚大量泡沫，限购逐渐加码后回归理性。
从2017年1月开始，合肥、苏州开始降价，厦门、南京则从3月开始出现首次降温后基本稳定。
而在此之外，仍有部分还存在价格洼地，并且在人才引入、产业布局、土地供应、城市规划等方面都在持续发展的二线城市，在2018年将成为市场新的热点。
这一批二线城市之中，位于陕西省北部、连接山西、内蒙古的红色历史名城延安，值得重点关注。
在2017年政府工作报告中，延安市全年完成生产总值1082.9亿元，增长1.3；城镇居民人均可支配收入30693元，增长7.4；农村居民人均可支配收入10568元，增长了8。在16到17年经济下行压力的大背景下，能够取得这样的经济成果，说明延安市全力稳增长、促投资、调结构、抓改革、惠民生，已经初见成效。
2017年，延安市级重点项目开复工率达到95，较上年提高7.2个百分点。并且启动3.22万户、7.76万贫困人口易地扶贫搬迁工程，新增城镇就业1.63万人。
黄延高速扩能工程建成通车，蒙华铁路、吴定高速等项目进展顺利，西延高铁和绥德至延川、清涧至子长高速公路开工建设。
行业变革、民生改善、交通联网，这些改变让延安土地价值不断攀升。中铁·汇元华庭项目建成、延安北京知青博物馆文化旅游项目建成，黄帝文化、黄河文化、黄土风情文化等六大文化产业园区建设取得新进展，一大批优秀项目相继落户延安。
延安市国土资源局官网上拍公告
而在最近的延安土地拍卖会上，延安新区土地拍卖会现场共拍卖商业用地3.2755公顷(约49亩)，总成交金额1亿6千1佰1拾6万元，每亩地成交价高达328万，容积率1.5。华翰房宝分析师向记者表示，如果按现在的土地成本计算，2018年延安房价或迎来大涨。且近来市场预期央行利率即将上调，这将进一步助推房价上涨。
近来的调查显示，2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。借道“吸引人才”放松房地产调控政策，成为最近几个月二线城市，甚至三、四线城市的房地产调控新政策，甚至有些城市将人才学历放宽至大专。华翰房宝分析师表示，落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看，一线城市限购严格，房价居高不下，使得很多人才难以落地。在这种情况下，二、三线城市的房价相对较低，若放松购房条件，再有购房补贴，显然更能吸引人才流入。值得注意的是，延安市的几个楼盘之中，中铁·汇元华庭区位优势更为明显。
中铁·汇元华庭位于圣地河谷产业园中心区，背靠延安新城。最重要的是***同志亲自命名、中国共产党创办的第一所综合性大学“延安大学”紧邻中铁·汇元华庭楼盘。为该盘的价值打下了坚实的基础。在延安市有刚需购房需求的消费者可以选择近期将要开盘的中铁·汇元华庭等楼盘进行看房、购买。
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