合同、安装调试合同
徐州市富达
电梯工程有
限公司
已抵押/已查
封
6
电动滑升门、伸缩式平
台、门封釆购合同
捷曼门业（北
京）有限公司
已抵押/已查
封
7
1-4号冷库防火门产品
购销及安装合同
南京安集门
窗有限公司
已抵押/已查
封
8
冷链区2#、4#、6#库变
压器设备采购合同
宁波奥克斯
高科技有限
公司
已抵押/已查
封
9
二期开关柜、直流屏设
备采购合同
中航宝胜电
气股份有限
公司
已抵押/已查
封
10
巴斯夫高密度保温垫块
购销合同
上海硕冷实
业有限公司
已抵押/已查
封
冷链物流中心资产合计
113,026.84万元
除上表之外，2022年1月5日，公司与北盟物流签订《资产转让协议》，约
定将北盟物流持有的实物资产移交至公司名下。
2022年1月27日，公司与驰恒物流签订《股权转让协议》，约定将公司持
有的北盟物流100股权转让至驰恒物流，但转让的股权权益和权利负担对应的
资产不包括北盟物流的实物资产，驰恒物流充分理解和认可上述《资产转让协议》
的效力和公司对实物资产的所有权，对此不持任何异议。
上述表格所述物流堆场和冷链物流大数据中心所涉及的土地使用权已经被
抵押和查封，该等土地上的建筑物一并被抵押和查封，另外，由于设备安装工程
系在建工程的组成部分，因此也处于被抵押和查封状态。
公司正在积极与实物资产抵押权人协商解除抵押权，并办理实物资产所有权
人变更登记。公司认为，上述《资产转让协议》已签署并生效，此行为确为实物
资产所有权转移的步骤之一，但实物资产经变更登记后才会依法发生物权转移效
力。
律师意见：
2.1根据公司提供的《不动产产权情况表》《资产转让协议书》等资料并经公
司确认，北盟物流转让给主要实物资产的情况如下：
2.1.1物流堆场在建工程、土地使用权等主要实物资产
项目
序号
名称
建筑面积（㎡)
账面价值金额
在建
工程
1
堆场办公楼、餐厅、浴室
25,123.47
32,327.05万元
2
机修车间
931
3
拆装箱库
17,793.84
4
1#配电房
903.96
5
2#配电室
293.76
6
水泵房
767.6
7
室外道路、管网及管沟工程
/
8
堆场场地
/
9
围墙
/
项目
序号
不动产权证号
土地面积（㎡)
账面价值金额
土地
使用
权
1
苏（2016）新沂市不动产权第
0001213号
40,323.72
5,760万元
2
苏（2016）新沂市不动产权第
0001214号
40,816.05
3
苏（2017）新沂市不动产权第
0027463号
25,422.24
4
苏（2017）新沂市不动产权第
0027466号
49,645.49
5
苏（2017）新沂市不动产权第
0027467号
86,150.52
项目
序号
项目名称
生产厂家
账面价值金额
设备
安装
工程
1
电梯设备采购（堆场综合（办
公）楼
若干
509.04万元
2
LED电子显示屏建设项目
若干
3
堆场办公楼中央空调设备安装
工程项目
若干
合计
38,596.09万元
2.1.2冷链物流大数据中心在建工程、土地使用权等主要实物资产
项目
序号
名称
建筑面积（㎡)
账面价值金额
在建工程
1
1#冷库
32,779.51
99,209.89万元
2
2#冷库
33,889.95
3
3#冷库
33,198.59
4
4#冷库
33,468.44
5
5#冷库
12,703.92
6
6#冷库
12,645.41
7
大数据中心机房
20,935.7
8
大数据中心办公楼
17,155.78
9
开闭所
595.8
10
水泵房
978.05
11
围墙
/
12
室外工程
/
项目
序号
不动产权证号
土地面积（㎡)
账面价值金额
土地使用
权
1
苏（2016）新沂市不动产
权第0008542号
42,980.79
5,464.23万元
2
苏（2016）新沂市不动产
权第0008546号
4,780.82
3
苏（2016）新沂市不动产
权第0008549号
162,194.00
4
苏（2020）新沂市不动产
权第0014862号（注）
20,055.21
项目
序号
项目名称
生产厂家
账面价值金额
设备安装
工程
1
冷库设备买卖合同、制冷
系统安装工程
大连冰山
8,352.72万元
2
冷库保温门采购合同
蔡斯门业（大连）有限
公司
3
索斯系列产品供货合同
杜肯索斯（武汉）空气
分布系统有限公司
4
托盘往复式进出库输送系
统采购合同
济南丰科机械设备有
限公司
5
货梯（货梯）设备采购合
同、安装调试合同
徐州市富达电梯工程
有限公司
6
电动滑升门、伸缩式平台。
门封釆购合同
捷曼门业（北京）有限
公司
7
1-4号冷库防火门产品购销
及安装合同
南京安集门窗有限公
司
8
冷链区2#、4#、6#库变压
器设备采购合同
宁波奥克斯高科技有
限公司
9
二期开关柜、直流屏设备
采购合同
中航宝胜电气股份有
限公司
10
巴斯夫高密度保温垫块购
销合同
上海硕冷实业有限公
司
合计
113,026.84万元
注：根据公司提供的资料和说明，截至2022年1月29日，苏（2020）新沂市不动产权
第0014862号项下的土地使用权登记在江苏中冶钢结构有限公司名下，其上的在建工程为北
盟物流建设。
2.2经本所律师核查，除苏（2020）新沂市不动产权第0014862号土地使用
权登记在江苏中冶钢结构有限公司名下外，上述表格所述的物流堆场和冷链物流
大数据中心所涉及的土地使用权登记在北盟物流名下，且处于被抵押和被查封的
状态。
根据《民法典》第三百九十七条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内
的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并
抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
（2020修正）》第二十一条第一款：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物
使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用
权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”
综上，本所律师认为，鉴于上述表格所述物流堆场和冷链物流大数据中心所
涉及的土地使用权已经被抵押和查封，该等土地上的建筑物一并被抵押和查封，
另外，由于设备安装工程系在建工程的组成部分，因此也处于被抵押和查封状态。
2.3本所律师注意到，根据北盟物流与签署的《资产转让协议书》
及的说明，上述表格所述的物流堆场和冷链物流大数据中心所涉及的所
有机器设备、建筑物及在建工程、土地使用权均由北盟物流转让给，转
让交割日为2022年1月5日。另根据与驰恒物流签署的《股权转让协
议书》，约定将持有的北盟物流100股权转让至驰恒物流，但转让的股
权权益和权利负担对应的资产不包括北盟物流的上述表格所述资产，驰恒物流充
分理解和认可上述《资产转让协议书》的效力和对上述表格所述资产的
所有权，对此不持任何异议。根据的说明，截至本法律意见书出具之日，
上述表格所述资产已经完成移交，但受疫情等影响，相关资产的登记过户手续尚
在办理过程中，正在积极与上述资产抵押权人等协商解除权利负担，并
办理上述资产所有权/使用权人变更登记。
3、请补充披露你公司移交北盟物流实物资产至上市公司、转让北盟物流股
权至驰恒物流所需履行的审议程序。请结合担保协议的具体规定，说明你公司
移交北盟物流实物资产至上市公司、转让北盟物流股权是否需取得债权人同意。
