延安眼镜，杭州延安路商业格局：湖滨商圈win武林商圈out？ 杭州武林商圈、杭州延安路、杭州湖滨银泰、杭州商圈。
一年前的7月30日，西湖电影院地块挂牌出让，4.8万/㎡的单价刷新了杭州楼面价纪录，也终结了一代人的青春记忆。
一年后的今天，AppleStore西湖店正对面，In77D区拔地而起，湖滨商圈、龙翔桥站，即将再添浓墨重彩的一笔。
平海路、延安路交叉口，这个正对着西湖音乐喷泉的十字路口，每天上演着犹如涩谷街头般壮观的人来人往，也为沿线商场带来了数不尽的商机。
夜幕降临、人潮涌动，在In77、工联、利星的流光溢彩中，有谁还记得延安路另一端，的昔日盛景？地铁带给杭州的改变，又何止是延安路的商业格局？
A、从眼镜店撤柜说起
酷暑来临前，爱美的小A准备给自己置办一副墨镜，但碍于近视度数，不得不去实体眼镜店求助。这些年，小A一直在一家J打头的日本眼镜店配镜，镜框轻巧、质量也不赖。
跟往常一样，小A一路直奔武林银泰，结果在武林银泰5、6层兜兜转转了好几圈，却始终不见这家店的踪影。询问到前台，得到的回复是这家店已经撤柜了。
无奈之下，小A只能改奔湖滨银泰，在C区三楼找到了心心念念的眼镜店。询问店长之后方得知，原来武林店的生意太差，所以公司在年前已经撤柜了。
“有这么夸张吗？”小A不解地追问，“那可是武林银泰诶，全杭州最市中心的地段哇！”
“业绩不会说谎，在武林店里站一整天，进店的客户寥寥无几。但是，湖滨这边就不一样了，一到周末、小长假，我们忙得连喝口水的时间都没有。”
就在说话间隙的一会儿功夫，眼镜店里又涌进了好几波客户，多半是在隔壁一家烤鱼店等位就餐，晃悠着就过来了。有的挑选眼镜，边试戴边自拍，竟然戴着戴着，就直接下单了。
▲五一小长假，人潮拥挤的湖滨商圈
B、地铁站口差几步，人气效果大不同
相比眼镜店所在C区，地铁上盖的B区显然生意又要更好。
B区虽不是湖滨银泰最早开业的部分，但却是杭州第一家真正意义上与地铁无缝对接的城市综合体。从地铁龙翔桥站B或C出口出闸后，乘客直接就可迈入In77B区内，这样的设计，为B区成功锁住了人气。
开业不到两年(2014年9月28日)，回头再看B区，人气火爆更甚从前。
越来越多的新晋美食加入阵营：西班牙海鲜饭、纽约的芝士薯条、韩国的乌云冰淇淋、日本的人形焼……纵使一些店压根没有就餐座位，可这依然不妨碍俊男靓女们站在吧台边开心地品味。而为了引进更多的餐饮品牌，B1层的道路也是越发狭窄，装修、扩建的背后是In77B区数不尽的商机。在这种地段，就算在角落里放个娃娃机每天都能赚到饱。
反观武林银泰，虽然也是地处有地铁站设置的大武林商圈。但真正从地铁出口到达商场正门，需要穿过一条地下通道过马路，转个弯，再踱步个小200-300米。换在往常，这点路当然不在话下，但要是恰逢雨天，又或是现在这种“出门5分钟、流汗2小时”的三伏天里，情况可就大不相同了。
另一个例子，来自于昔日也在湖滨商圈占有一席之地的解百新元华。年初，解百新元华重整亮相，室内空间风格大变，还引进了很多咖啡、红酒、鲜花、进口食品品牌，设计师、时尚买手店，甚至还有足球俱乐部。可从近几月观察来看，商场平日人气依旧不是很旺。
说起来，新元华离西湖景区的直线距离比In77B区更近，但无奈夹在龙翔桥、定安路两个地铁站之间，往南、往北都要走个300-400米，人气聚拢效果差是硬伤。
C、被餐饮、快时尚拯救的湖滨商圈
当然，地铁口的这几步路只是一部分客观干扰因素。
让各大潮男潮女们选择在哪里逛街、去哪家商场聚会，更大的原因还在于这家商场里有没有吸引你的品牌，让你愿意顶着三伏天的烈日，“舍命”前来的动力。
这种动力，或来自于一家口碑甚佳、新入杭城的美食店，比如，近期的网红甜品店蔡嘉。又或者是像ZARA、HM、Forever21这类走在潮流前线，价格实惠，买几件都不心疼的快时尚品牌。
一个著名的例子，就是西湖边的利星名品。2000年末开业的利星名品，坐拥杭州风水宝地，早年在湖滨商圈孤身奋战，生意一直不冷不热，中途几经开业、歇业，常年处于亏损状态。
2008年开始，利星转型为快时尚基地，开出了杭州第一家ZARA，一炮而红。再后来，HM、优衣库、无印良品、丝芙兰都来了。利星还在将商场一楼“黄金地段”大换血，移走了珠宝、黄金专柜，卖起了冰淇淋、咖啡、甜品。
马上今年8月，利星第二家杭州门店尚城·1157即将开业，从几度关门到开出第二家分店，利星的进阶之路就是一个大写的“逆袭”！
湖滨银泰又何尝不是如此。早年的湖滨名品街纵然美丽又风光，但营业额始终是个不能说的秘密。可自从2014年更名In77，先后开出迎合时尚潮流的C区、B区之后，有多少人是为了吃一口麻辣香锅、喝一杯StayReal的咖啡专门前来。
再后来又有了刷屏朋友圈的网红店小猪猪、很高兴遇见你，连广告宣传费都省了。追赶潮流的杭州吃货们，会follow着蠢蠢欲动的胃，前赴后继而来。
《杭州延安路商业格局：湖滨商圈win武林商圈out？》相关参考资料:
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