延安电影院，【西湖电影院出让一周年】延安路商圈PK：湖滨win，武林out？ 杭州武林商圈、杭州西湖电影院、西湖电影院、中华第一商圈。
一年前的7月30日，西湖电影院地块挂牌出让，4.8万/㎡的单价刷新了杭州楼面价纪录，也终结了一代人的青春记忆。
一年后的今天，AppleStore西湖店正对面，In77D区拔地而起，湖滨商圈、龙翔桥站，即将再添浓墨重彩的一笔。
平海路、延安路交叉口，这个正对着西湖音乐喷泉的十字路口，每天上演着犹如涩谷街头般壮观的人来人往，也为沿线商场带来了数不尽的商机。
夜幕降临、人潮涌动，在In77、工联、利星的流光溢彩中，有谁还记得延安路另一端，武林商圈的昔日盛景？地铁带给杭州的改变，又何止是延安路的商业格局？
▲入夜后的湖滨商圈
A
从眼镜店撤柜说起
酷暑来临前，爱美的小A准备给自己置办一副墨镜，但碍于近视度数，不得不去实体眼镜店求助。这些年，小A一直在一家J打头的日本眼镜店配镜，镜框轻巧、质量也不赖。
跟往常一样，小A一路直奔武林银泰，结果在武林银泰5、6层兜兜转转了好几圈，却始终不见这家店的踪影。询问到前台，得到的回复是这家店已经撤柜了。
无奈之下，小A只能改奔湖滨银泰，在C区三楼找到了心心念念的眼镜店。询问店长之后方得知，原来武林店的生意太差，所以公司在年前已经撤柜了。
“有这么夸张吗？”小A不解地追问，“那可是武林银泰诶，全杭州最市中心的地段哇！”
“业绩不会说谎，在武林店里站一整天，进店的客户寥寥无几。但是，湖滨这边就不一样了，一到周末、小长假，我们忙得连喝口水的时间都没有。”
就在说话间隙的一会儿功夫，眼镜店里又涌进了好几波客户，多半是在隔壁一家烤鱼店等位就餐，晃悠着就过来了。有的挑选眼镜，边试戴边自拍，竟然戴着戴着，就直接下单了。
▲五一小长假，人潮拥挤的湖滨商圈
B
地铁站口差几步，人气效果大不同
相比眼镜店所在C区，地铁上盖的B区显然生意又要更好。
B区虽不是湖滨银泰最早开业的部分，但却是杭州第一家真正意义上与地铁无缝对接的城市综合体。从地铁龙翔桥站B或C出口出闸后，乘客直接就可迈入In77B区内，这样的设计，为B区成功锁住了人气。
开业不到两年(2014年9月28日)，回头再看B区，人气火爆更甚从前。
越来越多的新晋美食加入阵营：西班牙海鲜饭、纽约的芝士薯条、韩国的乌云冰淇淋、日本的人形焼……纵使一些店压根没有就餐座位，可这依然不妨碍俊男靓女们站在吧台边开心地品味。
而为了引进更多的餐饮品牌，B1层的道路也是越发狭窄，装修、扩建的背后是In77B区数不尽的商机。在这种地段，就算在角落里放个娃娃机每天都能赚到饱。
反观武林银泰，虽然也是地处有地铁站设置的大武林商圈。但真正从地铁出口到达商场正门，需要穿过一条地下通道过马路，转个弯，再踱步个小200-300米。换在往常，这点路当然不在话下，但要是恰逢雨天，又或是现在这种“出门5分钟、流汗2小时”的三伏天里，情况可就大不相同了。
另一个例子，来自于昔日也在湖滨商圈占有一席之地的解百新元华。年初，解百新元华重整亮相，室内空间风格大变，还引进了很多咖啡、红酒、鲜花、进口食品品牌，设计师、时尚买手店，甚至还有足球俱乐部。可从近几月观察来看，商场平日人气依旧不是很旺。
说起来，新元华离西湖景区的直线距离比In77B区更近，但无奈夹在龙翔桥、定安路两个地铁站之间，往南、往北都要走个300-400米，人气聚拢效果差是硬伤。
C
被餐饮、快时尚拯救的湖滨商圈
当然，地铁口的这几步路只是一部分客观干扰因素。
让各大潮男潮女们选择在哪里逛街、去哪家商场聚会，更大的原因还在于这家商场里有没有吸引你的品牌，让你愿意顶着三伏天的烈日，“舍命”前来的动力。
这种动力，或来自于一家口碑甚佳、新入杭城的美食店，比如，近期的网红甜品店蔡嘉。又或者是像ZARA、HM、Forever21这类走在潮流前线，价格实惠，买几件都不心疼的快时尚品牌。
▲平海路与延安路交叉口时常人潮涌动
一个著名的例子，就是西湖边的利星名品。2000年末开业的利星名品，坐拥杭州风水宝地，早年在湖滨商圈孤身奋战，生意一直不冷不热，中途几经开业、歇业，常年处于亏损状态。
2008年开始，利星转型为快时尚基地，开出了杭州第一家ZARA，一炮而红。再后来，HM、优衣库、无印良品、丝芙兰都来了。利星还在将商场一楼“黄金地段”大换血，移走了珠宝、黄金专柜，卖起了冰淇淋、咖啡、甜品。
马上今年8月，利星第二家杭州门店尚城·1157即将开业，从几度关门到开出第二家分店，利星的进阶之路就是一个大写的“逆袭”！
湖滨银泰又何尝不是如此。早年的湖滨名品街纵然美丽又风光，但营业额始终是个不能说的秘密。可自从2014年更名In77，先后开出迎合时尚潮流的C区、B区之后，有多少人是为了吃一口麻辣香锅、喝一杯StayReal的咖啡专门前来。
再后来又有了刷屏朋友圈的网红店小猪猪、很高兴遇见你，连广告宣传费都省了。追赶潮流的杭州吃货们，会follow着蠢蠢欲动的胃，前赴后继而来。
D
武林商圈有没有可能逆袭？
既然现在湖滨商圈在杭州已经无敌了，那么武林商圈还有没有可能追赶、逆袭？
我们不能否认这种可能性，毕竟武林依然是宇宙大杭州的最中心，武林商圈依然举足轻重。
近几年，武林银泰一直在谋变：联合杭百“合二为一”，晋升为武林总店；推出杭州第一家保税进口商品直营中心——“Choice西选”；开了首家全渠道买手店——集货；在百大与银泰之间建设连廊增加室外空间等等。只是，无奈现行商业格局下，百货业大势已去，而按原有的室内空间格局，已无力大举引进大型餐饮亦或大面积的快时尚门店。
▲武林广场灯光秀
好在马上，曾开出过省内第一家星巴克、第一家麦当劳的国大城市广场即将回归，武林商圈年内似乎又可以看见新的曙光。据悉，国大城市广场的餐饮业态将占比27，7-10层为电影院，8楼以上可以看见西湖。
往更长远地看，武林商圈还有杭州中心、武林广场地下商城、百井坊巷地块等诸多期待。当然撇除这些期待，最最当务之急，还是要做好各家商场与地铁站之间的地下连通工程。唯有给予消费者足够的逛街空间与便利，才能最大地发挥武林商圈的潜力与联动力。
100多公里以外的上海淮海路，这个月上演着一场“离别”。营业了近20年的太平洋百货，因为租约到期，确定将于明年初撤离。这两年，“新邻居”环贸iapm、K11的到来，让淮海路的老牌百货们汲汲自危。然而，在这样的环境下，有一家老商场成功突围了，成为享誉长三角的网红，它的名字叫做东方商厦，也就是现在的淮海755。
礼在东方，东方商厦是以前妈妈辈们中年人逢年过节买礼品的地方。去年开始，东方商厦摇身转变为了拥有主力店铺、定位时尚生活方式的精品小型购物中心——淮海755，引进了Seasaw咖啡、安德玛、无印良品等潮流品牌，还加入了餐饮、花店、健身、日用杂货等多个品类的租户。
2015年12月12日，淮海755开出了全国最大的一家无印良品旗舰店，涵盖了Muji旗下的所有产品线，包括Café&MealMUJI、Mujibooks、AromaLabo等等，开业当天客流量超过4万人，进入店铺需排队超过45分钟。
▲无印良品淮海755旗舰店会定期举办一些体验与活动
与其说淮海755是一场复活，它更像是一次重生。在1.7万㎡的螺蛳壳里做道场，彻底与老牌标签做切割。
百年淮海路尚且如此，武林商圈又何尝不能革新。能不能逆袭？说到底，还是看武林各商家自己变革的毅力与决心。
《【西湖电影院出让一周年】延安路商圈PK：湖滨win，武林out？》相关参考资料:
延安路、延安路 派出所、青岛 延安路、延安路中运量车、延安路中运量公交、延安路中运量公交线、民生银行延安路、延安路中运量、上海延安路中运量
