来源时间为：2022-11-08
今年以来，延安市房地产开发投资持续负增长，在市委、市政府的不懈努力下，房地产开发投资和销售连续两个月降幅收窄。
一、基本运行情况
（一）房地产开发投资降幅连续收窄
1-9月，全市房地产开发业完成投资64.88亿元，同比下降33.0，降幅较1-8月收窄4.8个百分点，较上半年收窄5.0个百分点。今年4月以来，全市房地产开发投资呈负增长态势，进入三季度后有所回升，8、9两个月降幅比7月分别收窄2.2个百分点和7.0个百分点。
（二）商品房销售面积和销售额降幅收窄
1-9月，全市商品房销售额为31.65亿元，同比下降34.8，降幅较1-8月收窄2.9个百分点。其中，住宅销售额为27.60亿元，同比下降40.8，降幅较1-8月收窄3.7个百分点。全市商品房销售面积为45.87万平方米，同比下降28.8，降幅较1-8月收窄2.4个百分点。其中，住宅销售面积为40.66万平方米，占总销售面积的88.6，增速同比下降34.7，降幅较1-8月收窄3.4个百分点。
（三）新入库项目支撑度增强
1-9月，全市房地产新入库项目10个，同比增加6个，计划总投资同比增加33.58亿元，新入库项目个数和规模均高于上年同期。
二、需要关注的问题
（一）本年实际到位资金不足
1-9月，全市房地产开发项目实际到位资金为72.09亿元，同比下降28.1，降幅较上半年扩大3.7个百分点。其中，国内贷款16.59亿元，同比下降13.4，占全市到位资金23.0;自筹资金17.32亿元，同比下降52.0；定金及预收款26.75亿元，同比下降8.8；个人按揭贷款11.06亿元，同比增长4.1；其他到位资金0.37亿元，同比下降92.9。
（二）新开工面积同比增速下降
1-9月，全市房屋新开工面积105.54万平方米，同比下降5.7。其中，住宅新开工面积53.33万平方米，同比下降27.6。
（三）大型开发项目相继竣工
截至9月底，全市共有房地产开发项目75个，同比下降5.1。影响较大的项目有：延安新城吾悦广场、延安北大阳光教育小镇（一期）、延安北大阳光教育小镇（二期）等大项目上年已竣工退库；延安万达文华旅游、延安新区城市文化旅游综合体等项目今年进入收尾阶段，投资同比锐减。
三、对四季度全市房地产开发投资走势的研判
预计四季度房地产开发投资依旧呈负增长态势。一是随着新区建设的阶段性完工，全市可供开发的土地锐减。二是我市人均居住面积高于全国全省，加之人口基数较小，本地市场需求相对有限。综上所述，结合三季度全市房地产开发投资走势，四季度全市房地产开发投资下行趋势明显。
四、建议
（一）有效整合资源，提高企业活力
鼓励市内企业与市外实力较强企业合作，通过联营、共同开发等模式，盘活市场资源，加快项目建设进度，使资源得到最优配置，形成规模效应，以减轻企业面临的各种风险，提高房地产开发企业综合实力，促进行业高质量发展。
（二）加强政企对接，推进房地产项目建设
业务主管部门要加强与房地产开发企业协调对接，切实解决项目建设过程中的土地、资金、用工等问题和困难，坚持人员到现场、服务到现场、督查到现场，抓协调、盯进度、保落实，加快推进项目建设，尽快形成有效投资。
（三）合理规划地产开发，强化土地管理
土地管理部门要加大土地开发整理力度，整合盘活闲置富余土地资源，对全市可开发利用的土地资源进行普查，摸清闲置土地及富余土地的详细情况，建立动态数据库，做好土地统征储备工作，力促“项目等土地”变“土地等项目”。
