业内人士认为，虚高的租金也是使延安路北段出现空铺潮的主要原因，而随着延安路南段开出更多的商业综合体，北段的价格劣势会愈发体现出来。“试问，如果品牌能进入购物中心，付的租金变少了，又有商业体带来足够人气，品牌为什么要去开租金又贵、人气又弱的街边店呢？”业内人士说。
四问：“延安路北段比南段更金贵”将大反转？
俗话说，三十年河东，三十年河西。老祖宗的话其实饱含智慧，延安路这条杭州的商业大动脉，也许不用花30年时间，就可以应验这句老话。
老杭州人都知道，延安路的南段，也就是靠近解放路一带是杭州老底子最热闹的地方，小吕宋等商场也都集中于此。后来由于武林商圈的崛起，延安路的中段渐渐风华不再，所以20多年来，延安路这条带状商业街，一直奉行着“北段比南段更金贵”的商业潜规则。
北靠体育场路，南接解放路，延安路这条带状商业街，在近20年间都奉行着“北段比南段更金贵”的商业潜规则。在商业版图里，高租金商铺一直都盘踞在延安路，再加上北段集聚了杭州大厦、杭州百货大楼、武林银泰、国大商场等“商业巨头”，借助商业大佬们，整条延安路上最贵的商铺，也大多集中在延安路北段。
“一到工联这里，租金就会明显降低了，差不多只是北段的五成到六成左右，现在湖滨银泰的位置，日租金也就在20元/平方米。”商业地产人士分析，“其实对于延安路北段来说，租金一直因为对地铁开通的良好预期，而保持在高位，这样的租金其实是虚高的。”
反观延安路南段，目前湖滨银泰一期、二期均已开业，三期、四期正在打造中，加上与南面解百的呼应，业内人士普遍看好这一区块未来的商业活力。
“商业模式的发展和消费方式的转变，让杭州的街区商业价值正在下降，延安路庆春路至解放路段的商业连贯性比较好，新开商业体的适用性更强，未来人气肯定也会更旺。”赢商机构总经理方芳说。
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一个巨大的挑战摆在了张泽林面前。去深圳还是离开，这位“中海籍”老将如何抉择？
《空铺时间最长超过3个月延安路商业价值不再？》相关参考资料:
延安路、民生银行延安路、延安路 派出所、青岛 延安路、菲律宾 延安路、大连银行延安路、延安路中运量公交、延安路中运量、延安路高架
