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人民网西安8月21日电近日，有网友给延安市委书记姚引良留言称，“延安东方建筑工程有限公司，快10年不办房产证，难到永远就不办了”。对于网友的留言，经官方调查核实，延安市房产局于近日给出答复。
网友所反映的未办理房产证的小区是由延安东方建筑有限公司承建的民乐小区，该小区属于延安市民政局及下属单位社会福利院、第二社会福利院三个单位全额集资建房。
两栋住宅楼违建延安规划局曾查处
延安市房产局对此回复称，该小区1号楼于2005年修建，属第二社会福利院（现居住第二社会福利院、儿童福利院、双拥办职工）。存在问题：批准修建六层，实际修建七层，规划局对多建行为进行了罚款处理，该楼虽然土地证齐全，但是由于职工不缴纳办证的相关税费，所以未办理房产证。
2号楼2005年修建，属社会福利院（现居住福利院、八一敬老院、军转站和民政局部分职工）。存在问题：批准修建六层，实际修建七层，规划局对多建行为进行了罚款处理，另外该楼土地属第二福利院，应到市规划局尽快办理违章部分手续，齐全后办理房产证。
民政局以办公楼立项擅自变更住宅楼
据延安市房产管理局回复，该小区3号楼于2005年修建，属民政局（现住民政局职工）。当时延安市民政局按办公综合楼立项，随后该单位擅自变更为住宅楼。此外，该楼土地属第二福利院，使用主题却是延安市民政局，而依据《房屋登记办法》第八条规定，办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则，所以未办理土地证。
住宅楼未办理竣工验收手续住建局催促尽快完善
该小区4号楼和5号楼没有存在任何问题已办理房产证。除此之外，该小区6号楼于2008年修建，属第二社会福利院（现居住第二福利院职工、东方建筑公司职工）。批准修建7层，实建7层，共8个单元，第二福利院、东方建筑公司各4个单元。经建筑公司和第二福利院负责人答复，未办房产证的主要原因是该楼未办理竣工验收相关手续。应到住建局尽快完善相关手续，待手续齐全后办方可理房产证。
针对此事，现延安市房产局已给出相应处理意见：督促本单位住户缴纳相关税费，并与国土、规划、住建等部门充分协调；各相关部门要积极配合，尽快完善各种手续。待各种办证要件齐全后，市房产局即刻启动办证程序，按照服务承诺时限尽早为该小区住户办理房产证。
【网友留言】
延安东方建筑工程有限公司，快10年不办房产证，难到永远就不办了。
回复单位：市房产局
网友您好！关于网民反映“延安东方建筑工程有限公司不办理房产证”督办件收悉。市房产局高度重视，组织专人进行了调查，现将情况报告如下：
一、调查核实情况
延安东方建筑有限公司承建的民乐小区属民政局及下属单位社会福利院、第二社会福利院三个单位全额集资建房，办理房产证应由单位指派专人到房产部门办理。
早在2011年，第二社会福利院的同志到市房产局咨询办证有关情况，市房产局负责同志耐心的给其讲解了办理程序和需要提供的相关材料，之后市房产局多次与该单位主动联系，但该单位一直未向市房产局提供办证所需要件资料，故无法启动办证程序。经调查，该小区具体情况如下：
1号楼情况：1号楼2005年修建，属第二社会福利院（现居住第二社会福利院、儿童福利院、双拥办职工）。存在问题：批准修建六层，实际修建七层，规划局对多建行为进行了罚款处理，该楼虽然土地证齐全，但是由于职工不缴纳办证的相关税费，所以未办理房产证。
2号楼情况：2号楼2005年修建，属社会福利院（现居住福利院、八一敬老院、军转站和民政局部分职工）。存在问题：批准修建六层，实际修建七层，规划局对多建行为进行了罚款处理，另外该楼土地属第二福利院，应到市规划局尽快办理违章部分手续，齐全后办理房产证。
3号楼情况：3号楼2005年修建，属民政局（现住民政局职工）。存在问题：民政局按办公综合楼立项，单位擅自变更为住宅楼，另外该楼土地属第二福利院，而依据《房屋登记办法》第八条规定，办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则。
6号楼情况：6号楼2008年修建，属第二社会福利院（现居住第二福利院职工、东方建筑公司职工）。批准修建7层，实建7层，共8个单元，第二福利院、东方建筑公司各4个单元。经建筑公司和第二福利院负责人答复，未办房产证的主要原因是该楼未办理竣工验收相关手续。应到住建局尽快完善相关手续，待手续齐全后办方可理房产证。
4号楼、5号楼已经办理房产证。
二、据《房屋登记办法》第三十条规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，须提交下列材料：
1、登记申请书；
2、建设用地使用权证明；
3、建设工程符合规划的证明；
4、施工许可证；
5、房屋竣工的证明；
6、房屋测绘报告。
也就是说，以上材料是办理房产证的必要条件，房产证办理需国土、规划、住建等职能部门的各种手续，只有各种手续齐备方可依法办理房产证。
三、下一步工作措施及建议：
鉴于以上情况，为了加快该小区房产证的办理，建议该小区集资建房单位积极主动工作，督促本单位住户缴纳相关税费，并与国土、规划、住建等部门充分协调；各相关部门要积极配合，尽快完善各种手续。待各种办证要件齐全后，市房产局即刻启动办证程序，按照服务承诺时限尽早为该小区住户办理房产证。以上情况市房产局于今年3月27日已向市政府领导做过专题汇报，并取得市领导同意.
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