人买房是一件大事，数十万的房款可不是一笔小数目，直接从手里买房以为没有第三方的加入容易出现纠纷，找房看房办手续更是耗时耗力的一件事，因此，一个靠谱的中介机构成了不少延安购房人的选择，那么，如何从繁多的中介机构中选择一个靠谱的中介呢？延安给您支招啦！
延安购房人如何选择靠谱的中介机构
资质口碑最重要
全国大大小小的由于行业门槛低、监管难，购房人往往很难分辨其是否正规合，即便是正规合的中介，也难保会“老鼠屎”扰乱市场。那么，有哪些方式可以延安购房人挑选到比较靠谱的呢？
某资深表示：“在选择的时候，延安购房人可以通过络、监管部门查找一下有正规资质的，通过亲戚朋友帮忙了解一下中介的评价。最好将房屋委托给一些比较大的中介，除了能够保证客源外，也能够保证交易的安全性。还有，目前房源信息在上的流通性大，延安购房人可能会遇到很多经纪人主动问询，购房人也可借此比较一下，到双方接触的时候记得查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。”
工商部门的工作人员建议，挑选房产中介首先要看是否有合的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或等内容。具体流程中要注意如是否使用建设（房管）、工商等部门制订的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号；在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其辞的地方。
经纪人要选好
房产经纪是的主要经手者，选择好一家合适的中介机构之后，就要再甄选一位合适的经纪人来具体操作交易事宜。
延安购房人如何选择靠谱的中介机构
复杂而专业，作为主要经手人的房产经纪一定要有较长时间的实践才能把控好流程，一个专业的经纪人一般都要有2年以上的工作经验。此外，专业度是选择房产经纪人的首要条件，包括判断、区域楼盘情况、交易流程、贷款税费及合同阐述、房源性价比的熟悉等。当然，经纪人的诚信度也很重要，只有诚信的房产经纪人才能让购房人买到最称心的房子。另外，经纪人的谈判能力及谈判技巧也很关键，对于同源，不同的经纪人会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大作用。
此外，还有一些小细节可以帮助延安购房人选择经纪人。比如留意一下经纪人的着装及仪容仪表、谈吐风度，这些细节与经纪人的个人素质成正比，一般来说，认真敬业的经纪人着装和仪容仪表绝对不会差，因为他们对这份职业有基本的尊重。
另外，在二手房交易中，不管是买方还是卖方，都要事先约定好所有购房涉及的费用，索要各项税费的票据，没有票据绝对不能交费。对于房款、中介佣金和费，交易时需缴纳的税费等最好另行附在费用清单上，同时在合同中要注明经营者的违约责任。
不用中介也能购房
说了很多有关中介机构的注意事项，其实并不是只有通过中介才能买到好房源。
现在络的普及性大大增多了寻找房源的途径。只要自己费点心，购买到一套好房子不是一件很麻烦的事。
购房人通过途径找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下前往当地产权档案部门中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。核实房源信息能在很大程度上规避房屋被查封、、以及有出让条件等风险，这对交易有着关键的作用。然后要在原房主的陪同下认真检查所要购买房屋的质量及使用年限，房屋是否、渗水，周边是否有源，交通是否便利等。购买要再次确认该小区能否划片入学等情况，发现问题及时和房主沟通。当所有问题确认无误，双方达成意向后，可以正式签订合同，一切约定无论大小，尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
买卖双方在合同中要约定各种证照，包括水、电、煤气、车位、地下室、、物管登记，特别是的时间。涉及房屋内物品以及设施的，必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。如有条件可找律师进行审核补充。现在很多人买房都选择，选择按揭贷款要注意，如果房产仍处于抵押状态，应先到银行解除抵押，拿回，再由买主办理贷款手续。
办完，缴纳完税款后，就可以办理过户手续了。办理完毕后最好买卖双方约定一起前往领取，领取完后若需要按揭贷款则再将手续交往银行。所有程序进行完毕，买卖双方可按照约定时间办理，也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时，买方需要仔细核对上的物品，以及办理物业、水电、电话等的过户。
其实房地产中介机构只是让所有手续办理的快一些，让延安购房人省点心思，并不能节省手续流程或者税费，如果有中介机构做出这样的承诺，那就要注意甄别真伪了。还有很重要的一条，也是最近一些案例给出的教训，绝对不要把以外的任何款项以任何形式交付给中介机构，正规的中介机构也不会向购房人提出这样的要求，无论是还是按揭，都要直接与卖方交易钱款。
当然啦，也可以通过延安选择性价比高的新房哦，来看看延安本月有哪些热门楼盘吧！
（延安）
