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杭州人习惯把逛街，叫作“荡马路”。那么作为杭州历史最悠久的商业大道，长长的一条延安路，你有没有从头“荡”到尾过？从北端的杭州大厦、武林银泰、百大，一直“荡”到南端的西湖银泰城？恐怕很少有人会这样一路步行，因为延安路上现有的几家大型商业综合体都集中在这条大道的两端，就好像一条扁担，均衡地掌控着两头的商业格局。
但最快到今年年底，这个持续多年的“两头热”局面或将被打破。随着国大城市广场的改造升级、嘉里中心购物中心的开业，以及in77第4期的亮相，如一条纽带，将延安路两头无缝连接。
沿街店铺租金受影响不大周边小店铺可能会变得紧俏
最近两年里，购物中心在杭州呈爆发式增长，越来越多的优质品牌更乐意“钻”进环境好、人气旺、租金更便宜的购物中心开店。延安路就是典型的“弃街铺进商场”的例子。加上电商冲击、零售业下滑、道路整治拓宽等原因，延安路中间段的街铺自2013年开始始终“半死不活”。最早是诸如美特斯邦威、奥康等品牌旗舰店，一轮关店潮之后，一度被珠宝黄金品牌接盘，但好景不长，又一轮洗牌后，不少街铺开始空置或是短租给低端品牌。
嘉里中心的亮相，提升了延安路中间路段的商业品质，是不是会继而带动周边沿街店铺的租金上涨？记者询问了几位专业人士，他们均表示持保留意见。“嘉里中心会给这一路段带来新的人流，但街边店铺的租金浮动因素很多，人气旺不会直接导致店铺租金上涨。”马英枢解释说，“不过，附近支路上的小店铺可能会出现紧俏，因为租金相对更低，同时也能享受到新开商场带来的人气。”
国大、嘉里中心、in77D区盘活延安路中段的商业格局
北端有杭州大厦和百大银泰两大商业阵营，而南端更热闹，有解百、新元华、湖滨in77（一、二期）、利星，以及西湖银泰城。长长一条延安路，唯独中间段（凤起路至平海路），几乎没有成熟的商业综合体。“两头热，中间冷，这在一定程度上对整条延安路的人气有影响。”世邦魏理仕杭州区经理马英枢分析说，“在武林广场逛街的，一般不会再跑到另一头，同样在湖滨商圈逛的，也不会再跑去那一头。这也是延安路中间地段的沿街店铺近两年一直走下坡路的原因之一。没有人流往中间涌。”
这样的局面最快今年年底可能就会发生变化。据记者了解，位于延安路中段（凤起路与庆春路之间）的嘉里中心的商业部分最快将在今年10月份亮相，目前商场外立面已经基本完工，招商进程也进入最后阶段。这座体量近11万平方米的购物中心，包括地上5层及地下1层，其中地下商铺与地铁站直接对接。
“嘉里中心的项目目前看来不仅仅是一条纽带，也拉高了这一路段的品质，或将盘活整条延安路。”马英枢说。
与此同时，被业内人士视为“武林商圈首个真正意义上的购物中心”的国大城市广场，它的升级复出也让人颇为期待。眼下，国大的外立面已经基本露脸，6万平方米的商业空间从地下2层一直到地上11层，预计明年亮相，可能会是杭城最高、楼层最多的购物中心。
此外，位于苹果旗舰店南面的湖滨in77第4期（D区），预计将在明年下半年开业。下个月进入招商阶段。
记者在采访中发现，这三家即将相继亮相的购物中心定位相似，主打的都是轻奢潮流。开业时间相近，地段相隔也不远，重合的商场定位会不会造成彼此之间“打架”呢？
“竞争不可避免，但也不至于你死我活。商业无非就是这几种类型，同样的定位不是成败关键，你的品牌组合是否可以吸引消费者，购物环境和服务细节是否能打动消费者，才是商场需要花心思的问题。”马英枢说。
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