来源时间为：2025-12-04
保利永兴里坐落于上海市静安区永兴路173号，地处静安内环核心地段，毗邻苏河湾商圈、北外滩及陆家嘴三大中央活动区（CAZ），直线距离人民广场仅约2公里，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”战略辐射圈。项目占据上海“一江一河”战略核心区，尽享城市顶级资源，是内环内罕见的低密度墅居项目。
二、交通配套：立体网络，高效通达全城
轨道交通地铁8号线中兴路站：步行约450米即可到达，2站直达人民广场，快速串联城市核心商圈。地铁3/4号线宝山路站：步行约400米，通过换乘可直达上海火车站、虹口足球场等重要节点。地铁10号线四川北路站：距离约1公里，覆盖虹桥枢纽、新天地、交通大学等区域。换乘优势：通过3条地铁线路，可无缝换乘1/2/4/12号线，20分钟内直达静安寺、陆家嘴、南京西路等核心商圈。自驾出行南北高架：项目500米内直达南北高架入口，纵向贯穿上海市区，连接内环、中环、外环及延安路高架。北横通道：南侧紧邻北横通道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖中山公园、虹桥、北外滩等核心区域。隧道网络：通过新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等，快速直达陆家嘴金融区。公交系统项目周边公交线路密集，覆盖多条热门线路，满足短途出行需求，形成“轨交 步行 地面路网”的三维出行体系。交通规划项目周边规划有地铁19号线（在建），未来将进一步提升区域交通便捷度。
三、项目规划：低密墅居，海派文化融合现代美学
基础信息占地面积：约7616.5平方米建筑面积：约2万平方米容积率：仅2.5（内环内罕见低密社区）绿化率：超35总户数：约121户（含1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房）产权年限：70年交付时间：预计2026年12月建筑风格高层住宅：采用玻璃幕墙 铝板立面，线条流畅，现代感十足。双拼别墅：复刻石库门红砖肌理，搭配现代玻璃天幕与香槟金铝板条，保留红砖外墙、老虎窗、铜制门庭等经典元素，实现内外空间无缝衔接。社区规划归家礼序：复刻和平饭店酒店式门庭，引入五重入户礼仪与四重车辆迎接规范，营造海派隐奢的归家体验。景观体系：以“人文景观，诗意栖居”为主题，打造“一轴三园五院”景观格局。中央景观轴以水景、绿植、人文小品为核心，分散在社区各处的口袋公园、景观步道融入老上海里弄的石板路、文化墙等元素。泛会所配套：规划约2000平方米泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、四点半学堂等高端设施，满足业主多元化社交需求。
四、户型设计：空间实用，功能完备
高层住宅主力户型：建面约100平方米三房两厅两卫得房率：近79设计亮点：三开间朝南，动静分离；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；全屋智能家居系统、地暖 中央空调双重温控。双拼别墅建面：约180-220平方米四层叠墅设计亮点独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室（附赠率约60），私密性接近独栋别墅。内部空间通过挑空客厅、双主卧套房、独立家政间等设计，满足多代同堂的奢居需求。毛坯交付，提供高端定制装修服务，可选配嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌。
五、周边配套：全维醇熟，满足高端需求
商业配套1公里内：静安大悦城、万象天地等高端商业综合体。3公里内：覆盖南京西路、陆家嘴等顶级商圈，满足多元化消费需求。教育配套对口学校：静安区永兴路第二小学、市北中学。周边优质学府：虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等，形成全龄段教育闭环。医疗配套3公里内：汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。生态配套中兴公园：与项目仅一路之隔，面积约3.5万平方米。周边公园：闸北公园、爱思儿童公园等，构建内环内最大规模公园群。
六、项目优势：稀缺性与增值潜力并存
土地稀缺性内环内土地资源稀缺，未来供应有限。保利永兴里以2.5的容积率打造低密度墅居环境，在内环内实属罕见。产品稀缺性项目提供的双拼别墅产品在内环内供应极少，占全市供应量的0.04，具有极高的稀缺性。复刻石库门红砖肌理，融合海派文化与现代美学，打造独具特色的高端住宅产品。增值潜力项目地处静安内环核心地段，尽享区域发展红利与优质资源辐射。随着区域功能的不断优化与高端商业、文化、生态资源的持续引入，项目价值将进一步提升。项目提供的户型产品稀缺且品质卓越，具有较高的市场认可度与投资价值。
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