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百城二手房价格环比跌幅收窄一线城市房价回升

发布日期:2023/10/17 12:08:44 浏览:52

来源时间为:2023-10-10

10月7日,据诸葛数据研究中心统计,9月百城二手住宅市场均价为15378元/平方米,环比下降0.33,跌幅较上月收窄0.19个百分点,同比下降2.05。其中,青岛二手住宅市场均价为20266元/平方米,环比下降0.64,同比上涨0.45。整体来看,9月百城二手房价格继续延续下滑态势,但是跌幅呈现收窄迹象。随着市场正式迈入“金九银十”传统旺季,加之近期地方多轮松绑政策推出,市场端出现积极变化,房价逐步回稳。展望后市,预计10月二手房价格跌幅有望继续收窄。2023-10-10

10月7日,据诸葛数据研究中心统计,9月百城二手住宅市场均价为15378元/平方米,环比下降0.33,跌幅较上月收窄0.19个百分点,同比下降2.05。其中,青岛二手住宅市场均价为20266元/平方米,环比下降0.64,同比上涨0.45。整体来看,9月百城二手房价格继续延续下滑态势,但是跌幅呈现收窄迹象。随着市场正式迈入“金九银十”传统旺季,加之近期地方多轮松绑政策推出,市场端出现积极变化,房价逐步回稳。展望后市,预计10月二手房价格跌幅有望继续收窄。

百城二手住宅市场均价跌幅收窄

据诸葛数据研究中心监测数据,9月100个重点城市二手住宅市场均价为15378元/平方米,环比下降0.33,较上月跌幅收窄0.19个百分点,同比下降2.05,至此同比连续7月下滑。9月二手房价格继续延续下滑态势,但是跌幅呈现收窄迹象。

进入9月,利好政策逐步落地叠加市场正式迈入“金九银十”传统旺季,市场端出现积极变化,房价逐步回稳。据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月26日,出台政策松绑次数已达122次,超过之前各月全月的水平,达到年内峰值。其中,出台“认房不认贷”的省市有47个,放松/取消限购的省市26个,限制性政策正在逐一解除。展望后市,预计下月二手房价格跌幅有望继续收窄。

从环比涨跌城市来看,9月份17城二手住宅市场均价上涨,较上月增加2个,平均涨幅为0.35,涨幅较上月扩大0.11个百分点;82城二手住宅市场均价下跌,较上月减少3个,平均跌幅为0.59,跌幅较上月收窄0.18个百分点。9月价格上涨城市数量小幅增加,市场信心有所回升,在认房不认贷、放松限购等政策接连出台后,部分城市业主降价心态减弱,甚至有些开始调涨价格,业主预期有所好转,但是提振效果有待加强,后续政策端仍需要进一步的松绑。

一线城市房价止跌回升,二线和三四线跌幅收窄

分城市等级来看,9月,一线城市市场均价止跌回升,二线、三四线城市跌幅收窄。具体来看,一线城市市场均价为61431元/平方米,环比上升0.26,同比上涨6.65。8月底到9月初,北上广深相继官宣执行“认房不认贷”政策,对拉升市场活跃度意义重大,北上广三城价格全部上涨,其中北京涨幅超1,反应最为显著。

二线城市市场均价为18495元/平方米,环比下降0.46,同比下跌3.29。9月二线城市房价跌幅较上月收窄,近期重二线城市成为松绑调控的主力军,包括成都、中山、长沙、武汉、西安、厦门等城市放松或取消限购,关键性的下调二手房首付比例和房贷利率等政策仍未落地,后续政策仍有突破空间。

三四线城市市场均价为9543元/平方米,环比下降0.41,同比下跌3.93。9月部分基本面良好的三四线城市价格呈现上涨态势,如三亚、延安等凭借自身优质的旅游资源逆势上涨,但是多数三四线城市房价仍下行,在近期整体政策环境相对宽松的情况下,一线和部分重点二线城市可能会率先实现回升,三四线城市则可能面临较大的调整压力。

“认房不认贷”新政下北京价格涨幅遥遥领先

从环比涨幅前10的城市来看,北京涨势领先,9月市场均价为63674元/平方米,环比上涨1.38,北京于9月1日正式官宣执行”认房不认贷“政策,购房者入市积极性提升,市场预期提升,带动价格显著回升;三亚位居涨幅TOP2,9月市场均价为33162元/平方米,环比上涨0.7,三亚作为典型的旅游业发达城市,加上”认房不认贷“落地,市场活跃度提升,价格上涨动力较足;延安涨幅紧随其后,9月市场均价为6633元/平方米,环比上涨0.52。

从环比跌幅前10的城市情况来看,长三角、环渤海成为主要聚集地。其中,徐州跌幅居首,市场均价为13080元/平方米,环比下跌1.77;淮安跌幅紧随其后,市场价格为10869元/平方米,环比下降1.53;兰州跌幅位列第三,市场价格为11345元/平方米,环比下跌1.35。9月价格下跌城市数量小幅减少,并且多数城市跌幅较上月收窄,在政策利好的刺激下,市场正在产生一系列积极变化,随着政策发酵以及松绑政策的层层递进,预计10月跌幅有望进一步收窄。

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