时间如白驹过隙，转眼就到了年末。
面对错综复杂的2022年，楼市经历了一波过山车式动荡。
根据统计数据显示，2022年1到10月新房全国平均成交价为9789元/㎡，与去年相比，全国新房均价下跌了接近5。
同时，据中指研究院数据统计，今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势，重点城市成交面积环比下降近11，同比下降近三成。
不管是房价，还是成交面积，都面临着双下跌，那么在全国下跌的同时，陕西10地市房价又是个什么样的情况呢？
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根据中国房价信息行情网数据显示，房价整体也进入了下跌通道，但西安异常坚挺。
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数据来源中国房价信息行情网
根据中国房价信息行情网数据显示，陕西省房价排在前三的城市是：、咸阳、榆林。
西安、咸阳房价突破万元门槛，位列第一梯队；
榆林、延安房价在7000-9000元/㎡，位于第二梯队；
其余地市，房价在5000-6000元/㎡之间，处于第三梯队。
从全省房价整体来看，关中陕北陕南，房价最高为西安市，新房均价约16690元/㎡，比年初上涨0.79。
榆林则出现了9的房价暴跌，11月平均单价仅为7783元/㎡，咸阳市也有4.28的价格下跌，但这都在意料之中。
要知道，这几年在地理位置优势下，咸阳不断享受着西安发展外溢的红利，随着一大批品牌房企的集中落地，带动了咸阳房价的快速上涨。
高新区、秦都区、渭城区，房价早早突破万元大关，房价全省仅次于西安，更是在土地市场上大放异彩，突破了800万/亩单价的历史新高。
随着急转直下，西安市场遇冷，咸阳楼市的荣光也被打回了原型，房价迎来了全面回跌。
而安康、商洛、宝鸡、等城市，没有产业和人口导入，加上市场环境不好，哪怕5-6000元/㎡的房价，楼市也异常艰难，当前更是面临去库存压力，房价回落也就无可避免。
02
在二手房方面，全省10地市中，咸阳、汉中、安康、铜川、宝鸡房价处于下跌状态，榆林以4.68的涨幅领跑全省，西安涨幅0.11，平均单价17479元/㎡。
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数据信息来源中国房价信息行情网
这一年，楼市虽然动荡，不少城市房价止涨转跌，但西安作为国家中心城市，陕西省会城市，受政策红利支持，经济势头向好，城市价值预期较高，人口大量涌入，使房地产市场需求旺盛。
仅在今年，西安又成交了17宗万元地，目前万元地达到63宗，这足以看到各房企对西安房地产市场未来的看好。
目前，西安二手房价以17479元/㎡领跑全省，且同比上涨0.6，随着11.19新政的出台，加速了二手房市场的活跃度，但在口罩事件的影响下，市场表现预计将会延后。
不过，下面的二级城市就不这么幸运了，房价下跌已是不可避免的事情。
2018年，安康“重心北移”战略进入高峰期，恒大、碧桂园、中梁等房企陆续进入本地市场，安康高新区房价普遍升至6000元/㎡左右，且供不应求。
随着市场逐步发生变化，目前高新区房价有所回跌，以万达御河湾为例，项目去年6月首开均价约5600元/㎡，目前房价下降到4000元/㎡左右，比安康一些县城房价还要低，且销售困难。
另据安康官方数据显示，1-10月，安康全市房地产开发投资同比下降20.9，商品房销售面积和销售额分别下降26.4和28.6。截至10月末，全市商品房待售面积增长25.9。
正如年初官方所说的那样：“待售面积成倍增长，去库存压力极大”，市场供大于求，楼市环境不佳，人口持续流出，房价下跌不可避免。
另一边，延安、汉中，今年为了提振房地产市场，推出了“商转公”政策，想以此提振楼市活力，也足以看到当地楼市的艰难。
03
众所周知，经济、人口和收入是影响一个的关键指标。
从人口方面看，陕西全省常住人口为39528999人，西安人口占据了全省的三分之一还多，为1295.29万人，10年时间增加448.51万人。
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数据来源陕西省统计局
过去10年，除了西安、杨凌以外，其余各市区人口都出现了严重流失，咸阳10年时间人口流失约100万人。
另一方面，西安不仅人口数量多，经济水平更是雄踞全省第一，2021年GDP达到10688亿，成为西北第一。
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数据来源陕西省统计局
不管是人口增长，还是GDP总量，西安都是绝对的NO.1，但对于想要买房的朋友们来说，个人收入才是最重要的因素。
根据去年陕西省统计局发布的2021年陕西省平均工资看，2021年陕西省非私营单位就业人员月平均工资为7583元；私营单位就业人员月平均工资为4360元。
以月薪资7583元算，在西安买一套100㎡的三室，按15000元/㎡算，需要不吃不喝上班16.5年，才能攒够这一笔巨款。
毫无疑问，这样的房价收入比，成为了不少年轻人的噩梦，省会房子买不起，家乡无出路，这已是许多年轻人的真实现状。
更最惨的是，这几年买了家乡房子的朋友，还面临房价下跌的噩梦，以及扣除房贷后，家乡微薄的薪资不足以养家糊口，一旦没有了人口红利和产业支撑，未来家乡小城市的路只会越走越窄，最终被时代抛弃。
对此，你怎么看呢？
